Empréstimos Jumbos – como funciona

03/01/2020 0 Por Admin12345

Um empréstimo jumbo é um tipo de hipoteca nos EUA. O montante do empréstimo está acima da definição do setor de limites de empréstimo de reclamação simples. Estes padrões foram concebidos por Fannie Mae e Freddie Mac, dois dos maiores emprestadores do mercado secundário. Estes tipos de empréstimos são normalmente oferecidos pelo credor aos devedores que fornecem financiamento de armazém para financiadores de hipotecas. O montante do empréstimo pode diferir de país para país. Normalmente aplica-se quando a agência Fannie Man e Freddie Mac não cobre o valor total da hipoteca.

Fannie Mae (FNMA) e Freddie Mac (FHLMC) são grandes agências que adquirem a massa de hipotecas imobiliárias nos Estados Unidos. As companhias de seguros e os bancos surgem então e obtêm esta oportunidade com os montantes hipotecários mais elevados indo para a faixa de $1 milhão ou $2 milhões de dólares. Um empréstimo no valor de $650.000 é conhecido como super jumbo. As taxas de juros médias dos empréstimos jumbo são geralmente mais altas que as de outra hipoteca, também pode divergir no valor da hipoteca e nos tipos de propriedade.

Em 13 de fevereiro de 2008, o presidente George W. Bush assinou um pacote de incentivos econômicos que aumentou o limite máximo de empréstimo de US$ 650.000 para US$ 729.750 até 31 de dezembro de 2008. O máximo para qualquer área seria o maior de (1) o limite de empréstimo compatível de 2008 ($417.000); ou (2) 125% do preço médio da casa na área, mas não mais do que 175% do limite de empréstimo compatível de 2008 ($729.750, que é 175% de $417.000).

Embora os empréstimos jumbo tenham um valor mais elevado, mas ao mesmo tempo são mais incertos em relação aos credores, porque em caso de inadimplência é mais difícil recuperar o valor do empréstimo. Quanto maior for o valor do empréstimo, mais vulnerável ele será. Para estar do lado seguro, os credores pedem pagamentos pesados aos devedores que procuram empréstimos “jumbo”. Os preços de residência Jumbo podem ser mais tendenciosos e não são facilmente postos à venda para um devedor comum. Portanto, muitos credores podem exigir duas revisões sobre um empréstimo hipotecário “jumbo”.

As taxas de juro dos empréstimos “jumbo” são mais elevadas do que as de outros empréstimos, porque se trata de empréstimos de alto risco. A distinção entre dois empréstimos geralmente depende da taxa de mercado prevalecente. Normalmente, a diferença varia entre 0,25 e 0,5%, em momentos de grande preocupação dos depositantes, como agosto de 2007, também pode aumentar um ponto e meio de fração.

Os empréstimos Jumbo estão a aumentar com o aumento das taxas imobiliárias. Os consumidores de empréstimos “jumbo” estão a aumentar de dia para dia, por isso esta opção de empréstimo agora já não é apenas para residentes da classe elite.

São oferecidos novos programas de empréstimos, que estão aumentando a porcentagem de empréstimos jumbo. Devido a este aumento no tempo atual de empréstimos hipotecários estão exigindo mais na cidade e áreas próximas. Estas novas hipotecas ou são um pagamento de 40 ou mesmo 50 anos, ou uma opção só de juros. Estes longos prazos de reembolso facilitam muito o devedor, o que resultará no aumento da poupança mensal. Quanto maior for o período de reembolso, mais o credor ou banco ganhará.

Se você está considerando comprar uma nova casa, então 80/20 & 80/15 jumbo empréstimo é uma opção certa para você. Anteriormente, 20% de adiantamento era apenas sujeito à compra de um seguro hipotecário privado (PMI), as pessoas que procuravam empréstimos jumbo pagavam juros altos acima de 80% para empréstimos LTV.

Com as alterações no programa de empréstimos jumbo, um devedor agora pode pedir emprestado 80% do empréstimo sem comprar um seguro hipotecário privado (PMI). Além disso, ele pode contrair outro empréstimo com taxa mais alta. Ele pode cobrir o risco a uma taxa de seguro muito baixa.